Mercado meta: Empresarios y emprendedores, médicos, restauranteros y profesionales en el sector comercial!

Ubicación: Avenida Reforma #3934 / Privada Anáhuac, Colonia México, 88280

Ubicación digital: https://www.google.com/maps/@27.4620818,-99.5123015,3a,37.5y,359.17h,88.93t/data=!3m6!1e1!3m4!1s490tMkt2xFU8vaGp-bAqGw!2e0!7i16384!8i8192?coh=205409&entry=ttu

Descripción actual: Edificio en Construcción de clínica de hospital dos niveles

Clasificación de la zona: Comercial de primer orden

Clasificación de la construcción: Moderna de mediana calidad.

Edad aproximada: 7 años

Vida útil remanente: 73 años

Planta baja: recepción, pasillo, 6 subdivisiones (áreas privadas) para oficinas / consultorios, área de servicios sanitarios (hombres y mujeres), área abierta en construcción, área de ambulancias y estacionamiento, cisterna de concreto con equipo hidroneumático.

Planta alta: Cubo de escalera y área abierta en construcción (en área de consultorios), área abierta en construcción.

• Superficie del Terreno: 2,283.74 m²
  
  
• Superficie de Construcción: 3,118 m²
• Área de Pórtico / Cochera / Ambulancias: 59.26 m2
  Área de Consultorios: 335.62 m2
  Área de construcción en obra: 2,007.06 m2
  Área de pisos y pavimentos ext: 716.38 m2
  Bardas de 1 m de altura: 65.15 m lineales
  Luminarias exteriores (estacionamiento): 9
  
  
• Estacionamiento: Privado (16 autos + área de paso + área de estacionamiento en calle privada) 

Cimentación: Zapata corrida de concreto reforzado en muros cargadores ligadas a zapata aisladas de concreto reforzado en columnas perimetrales, zapatas aisladas de concreto reforzado.

Estructura: A base de muros de carga, dalas, castillos y columnas de concreto armado.

Muros: De block de concreto de 15 x 20 x 40 cms. A una altura de 3.50 mts en cada piso.

Entrepiso: De concreto armado (placa solida)

Techos: De estructura de acero (recubierto con losetas de concreto prefabricado, con excelente terminación en el exterior.

Azoteas: Impermeabilizadas con emulsiones asfálticas y pintura blanca

Bardas: Bardas de block altura de 1.00 mts por los lados laterales

Aplanados exteriores: A base de yeso directo en área de consultorios, terminados con pintura vinílica a dos manos

Aplanados interiores: Mezcla afinada, terminada con pintura vinílica

Lambrines: En baños, loseta cerámica antiderrapante en piso, vitromuro cerámico de piso a techo.

Pisos: A base de mosaico cerámico en toda la construcción terminada (área de consultorios), pavimento asfaltico en área de estacionamiento y concreto rugoso en banquetas.

Zoclos: Mismo material que el piso

Pintura: Vinílica en muros, esmalte herrería

Escalera: Una de concreto armado recubierta con mosaico cerámico

Carpintería: Puertas interiores y exteriores de madera de cedro tipo tablero en servicio sanitario

Instalaciones hidráulicas y sanitarias: Tubería de PVC en instalaciones sanitarias, tubería de cobre en instalaciones hidráulicas, cisterna de concreto y equipo hidroneumático

Instalaciones especiales: Herrería y rejas de protección decorativas de acuerdo a arquitectura de la edificación.

Instalaciones eléctricas: Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de fuerza, incluye centros de carga e interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación

Aire central: N/A

Herrería: Ventanas de aluminio de diferentes tamaños de acuerdo a plano arquitectónico previamente elaborado

Cerrajería: De buena calidad
Vidriería: Transparente de 4 mm de espesor / vidrio claro

Fachada: Modernista de acuerdo a plano arquitectónico, a base volúmenes salientes y líneas rectas con un pórtico muy modernista y actualizado

65.15 ml de barda de block de concreto en laterales y al fondo 1 metro de altura

9 luminarias en exteriores

Cisterna de concreto con equipo hidroneumático

716.36 m2 de pisos y pavimentos exteriores

Área de oportunidad: Ideal para la creación de un centro comercial y/o de negocios (centro de oficinas), clínicas médicas, oficinas para agencias aduanales, empresas de transporte y logística, entre otros. Áreas acabadas  / para modificar y otras que se pueden terminar al gusto, ofreciendo flexibilidad para adaptar el espacio o las necesidades específicas de su rubro comercial.

Características Destacadas:

• Ubicación privilegiada de Nuevo Laredo al lado de cadenas y centros comerciales.
  
  
• Suficiente espacio para estacionamiento - áreas privada y circunvecinas.
  
  

Gran potencial de desarrollo y crecimiento para diversos usos comerciales.